证券时报记者 刘敬元

现在第一批9单公募REITs配售状况均已布告，信任公司成为了活跃的"尝鲜"者。

据证券时报记者计算，在前期战略配售和网下环节中，已有建信信任、华润信任、华鑫信任、姑苏信任等4家信任公司参加，成为8单公募REITs的出资者。

不过全体上，相较于本次公募REITs超300亿的募资规划，以及原始权益人、保险资金等首要资金方的出资量，信任类资金的参加量比较小，缺乏4亿元。

公募REITs是基础设施证券出资基金，完成了基础设施实体财物包在二级商场上市。关于公募REITs出资者来说，经过出资取得了基金底层实体财物权益的必定份额刑事辩护，并取得对应权益的收益权，首要来自基础设施项目运营收入等安稳现金流及基础设施财物增值，其特性介于股、债之间。

第一批获批的9单公募REITs包含：上交所5单，即张江REIT、浙江杭徽、创始水务、东吴苏园、普洛斯；深交所4单，即广州广河、蛇口产园、盐港REIT、首钢绿能。

第一批公募REITs的出售采纳"战略配售+网下发行+网上大众发行"相结合的方法。在战略配售环节，建信信任和华润信任的信任方案呈现在3单公募REITs的战略出资者名单中，算计投入资金约3.09亿元。

一般来说，战略出资者可以取得比网下出资者更高的配售数量，可是会有限售期，一般为12个月，即自基金上市之日起12个月内不能卖出。

建信信任-凤鸣（鑫益）1号调集资金信任方案成为普洛斯、盐港REIT的战略出资者，算计出资约2.6亿元。其间，普洛斯的本次出售总量为15亿份，出售价格为3.89元/份，建信信任凤鸣（鑫益）1号信任方案对普洛斯的战略出资数量占比为3.5%，出资资金为2.04亿元。盐港REIT的出售量为8亿份，价格为2.3元/份，建信信任上述信任方案对盐港REIT的出资份额为3%，出资资金为0.55亿元。

一家头部券商投行人士对记者称，战略出资者确实定是双向挑选的成果。一方面是出资者对REITs的挑选，往往是根据本身了解范畴的判别，看好底层财物的长时间安稳收益性；另一方面则是REITs对出资者的挑选。

例如，普洛斯在布告中称，对战略配售出资者的挑选，是在恪守相关法律法规的基础上，归纳考虑出资者资质、商场状况等确认。普洛斯将建信信任-凤鸣（鑫益）1号调集资金信任方案归入"寻求财物长时间稳健出资报答的证券出资基金或其他资管产品"。

与此同时，华润信任（代"华润信任·东方悦玺1号单一资金信任"）成为广州广河的战略出资者。广州广河本次发行7亿份，价格13.02元/份。华润信任的出资份额占该基金出售总量的份额为0.54%，出资资金约0.49亿元。

华鑫逾7000万揽筹

在9单公募REITs中，有7单REITs的网下询价发行环节呈现信任类出资者的身影，均来自华鑫信任和姑苏信任。终究，信任入围了5单REITs的网下配售，获配金额为7663万元，悉数来自华鑫信任发行的信任方案。

详细来看，姑苏信任以自营出资账户资金参加了创始水务、东吴苏园的网下发行，但都因报价低于终究发行价而未入围。

华鑫信任以"华鑫信任·中金鑫投方案31号调集资金信任方案"、"华鑫信任·中金鑫投2号调集资金信任方案"两个信任方案参加了除普洛斯、浙江杭徽外的7单REITs的网下发行。

其间，华鑫信任对创始水务、广州广河的报价较低未入围，其他5单REITs的网下出资顺畅入围，包含张江REIT、东吴苏园、蛇口产园、盐港REIT、首钢绿能，这些有用报价认购请求金额约6.5亿元。不过，终究获配的数量仅是认购量的12%。这5单REITs的网下配售份额在5.9%~25.95%区间，证券时报记者据配售份额预算，华鑫信任上述两个信任方案获配金额或为7600余万元。

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