新华社北京7月6日电 题：多当地针频出，"学区房"降温了吗？

新华社记者鲁畅、郭宇靖

新学年接近，跟着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区变革，实施多校划片、分配名额、教师轮岗等办法促进基础教育公正，记者查询发现，一些区域好样本网学区房已呈现降温痕迹。业内人士以为，仍需多措并重，继续扩展优质教育资源无忧印务覆盖面，淡化学区房概念，让教育和住宅均回归本位。

多地定向施策促进责任教育均衡

本年4月，北京教育资源最为丰厚的西城区、海淀区、东城区等别离发布责任教育阶段入学作业的相关实施办法，指出将坚决履行对特定时刻节点后购房家庭的子女入学履行多校划片方针。

其间，海淀清晰2019年1月1日后新挂号并获得房产证的家庭，请求入学时将不再对应一所校园，而是变为多校划片；西城区则清晰2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片方法在学区或相邻学区内派位入学。

在上海，意在进一步促进校际均衡开展的方针也已连续出台。本年1月，上海市教委等部分出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建造的辅导定见》，提及促进校长教师合理活动、优化中小学教师资源装备的要害信息。3月，上海发布"中招新政"，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大极限保证校园之间的相等。

记者注意到，除了出台一系列方针促进责任教育优质均衡，多个城市相关部分也在着力整治以学区房的名义违规宣扬和炒作房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市打开举动管理房地产范畴虚伪违法广告。本年4月，北京市住建委会同相关部分针对房地产生意组织炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包含链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊，炒作显着，有损教育公正。当时，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的"定向调控"所传递信号十分显着。经过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公正和均衡具有积极意义。

部分城市学区房价格现已松动

依据相关组织数据，近几个月来，西城区除了3月、4月入学前高峰期成交量较大外，其他月份二手房成交量根本都在1000套左右。在11个学区中，德胜、月坛、金融街3个学区二手房均价最高，一套上世纪80年代60平方米的老房子标价在1000万元左右。

"假如房源与优质学区不再有清晰挂钩，短时刻对过去极为优质的顶尖学区，会构成价格下调。"合硕组织首席分析师郭毅说，在履行"731"方针后，北京西城区全体二手房价格有所下调，其间德胜、月坛、金融街3个学区内二手价格能够预期将呈现下探。记者在相关渠道查询发现，近两周来，金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。

在新一轮调控方针下，深圳楼市也有所降温。其间，从前反常坚硬的深圳学区房价格呈现松动，在南山区，名为"观海台"的楼盘房源，两天内好样本网报价下调140万元。该楼盘坐落南山区商业文明中心区，有配套名校。

在上海，因均衡教育方针出台，学区房购买者张望心态加剧。上海教委在要求保证全市每位中小学教师10年内有规则的活动记载之外，还设立了同学段学区、集团每年教师沟通轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师沟通轮岗人数份额目标。一些孩子家长说，现在并不是出手学区房的好时期，听到教师轮岗制的音讯就"叫停"了购买方案，预备张望一段时刻再做决议。

教育公正进一步 学区效应弱一层

业内人士指出，学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地层出不穷，本源在于教育资源不均衡。只要不断弥合教育资源差异，缩小同一区域"牛校"与"普校"间的距离，教育资源日趋均衡，学区房的概念才会日渐弱化。

处理高价学区房问题，仍是要回归责任教育公益特点，以及责任教育均衡开展。专家主张，有关部分和当地考虑继续加强推进校长教师沟通轮岗，拟定紧密的作业方案，让优质教育资源顺利活动起来。

加大教育投入和变革力度也必不可少。有关专家主张有关部分用二当家砂锅串串变革思想推进责任教育阶段提质增效，把部下、省属和部分所属的优质教育资源统筹起来盘活，让校长教师活动起来，然后让大众在变革进程中共享深圳去疤痕医院更多的盈利。

一位住建部分负责人以为，住宅仍是要回到本来的寓居本质上，而不是变形的教育资源特点和其他附加特点。

"学区房价格不是一向坚硬的，买了学区老破小后，不只难有寓居质量保证，并且在国内多地‘学区房’调控加快的风向下，存在财物价值降低的危险。"郭毅说。

"大众在购房的挑选上，主张应该根据实在的寓居需求装备财物。"严跃进说。(参加采写：李爱生)

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