落户，是二手房生意的重要环节。但是实际生意中，户口胶葛的问题却非常常见。不少购房者在阅历了绵长的买房进程后，总算拿到钥匙时，才发现前业主的户口还在房内，或许诺了迁出户口的前业主忽然反悔、回绝迁出。

依据常住户口挂号处理规则，户口挂号以户为单位，一个合法安稳居处只能挂号一户。因而，卖家占用户口、拒不迁出，买家的落户就成为难题，乃至户口胶葛还可能会影响到孩子上学 ，买家的丢失相对更为严重。这类胶葛该怎么处理？

卖家占用户口拒不迁出

致二手房生意胶葛频发

湖北武汉的邱女士最近多了件"懊悔"事儿：她在当地曾购买过一户二手房，由于卖家在武汉仅有这一套房产、卖掉房子就没了挂靠户口的当地，因而卖家和邱女士商议，生意后暂时不搬迁户口。

福建厦门的杨先生，则遇到了更为杂乱的户口胶葛。据当地法院通报，杨先生于上一年4月购买了坐落厦门市思明区的一套房产，约好房产总价940万元。但是在生意手续处理的进程中，中介奉告杨先生，由于该房产在购买后被划入学区，卖家已将自己和儿子的户口迁入、并使用了该要点小学的学位。

两边洽谈未果后，杨先生申述至思明区法院。终究，法院依据案子细节酌情作出判定，两边生意合同中价款削减37.6万元并补偿定金的占用利息，现在两边已自动实施判定。

北京某房产中介的经纪人陈先生奉告记者，曩昔二手房生意产生户口胶葛，对买家而言，处理起来比较扎手，特别是遇到房子刚被划为学区房、有传言房子要拆迁等状况，卖家不按合约、不按时刻迁户口的状况更为常见 。

那么，这类胶葛该怎么处理呢？

怎么躲避学区房生意中户口占用的危险？

本年6月，北京市公安局印发了户籍派出所建立公共户作业规则（试行），规则中清晰，因房子产权生意户口须迁出，但自己、爱人或其他直系亲属在本市无合法产权住宅，户口无法迁出的；因房子生意所有权改变或许公有住宅承租权改变，现房子权利人请求将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的，均契合"公共户"落户条件。

这就意味着，一方面，卖家可以自己请求落"公共户" ，不会由于没有第二套房产而不能挂靠户口；假如卖家回绝迁出户口、也回绝请求"公共户"，那么，买家可以为其请求"公共户"，再由相关部分按程序履行 ，终究完成处理户口胶葛的诉求。

规则中清晰了"公共户"处理的最终流程，即：停留户口人员或其监护人收到奉告后或布告期满后7日内未进行陈说和申辩或未搬迁户口的，或陈说和申辩理由未被公安机关采用的，公安机关自行对户口予以搬迁至"公共户"。

△ 《北京市公安局户籍派出所建立公共户作业规则（实施）》中所附痛经的《房子所有权人或公有住宅承租人请求搬迁停留户口人员许诺书》

除了北京，还有其他省市现在也已出台规则：原挂号人员拒不迁出或许不具备迁出条件的，公安派出所可以将其户口迁至户口所在地的社区集体户，或许将现所有权、使用权人户口迁入并另立一户 。

房产中介经纪人陈先生以为，"公共户"方针出台后，户口胶葛将不再是二手房生意的难题；而一般来讲，正规的房产中介也会通过严厉合同处理来躲避户口胶葛的危险。

榜首，签合同之后，三天之内都会去核实一下生意房子是否有原业主的户口；

第二，都会留户口迁出保证金，过完户之后再去核实，假如没有户口，则把户口迁出保证金放给业主；假如有户口，都会强制业主迁出户口，否则不会给他放户口迁出保证金。

△ 图片来历：视觉我国

针对二手房生意中的户口胶葛，厦门市思明区人民法院民事审判第四厅法官九州影院郭泽喆表明，卖方一旦涉及到房子合同中户口迁出的违约责任，买方可以将其作为民事案子申述的内容 。

有关怎么躲避学区房生意中户口占用的危险 ，郭泽喆主张：

榜首，可以要求出卖方还有他的爱人出示户口簿，买方可以核实生意房子的户籍落户状况 ，假如发现有适龄的儿童落户，就要进一步核实有没有占用学位就读校园的状况；

第二，可以要求出卖方做一些书面许诺，在房子生意合同傍边，可以约好学位占用的违约责任 ，详细比方可以约好学位一旦占用削减多少价款、要付出多少违约金或许补偿多少的丢失……越清晰越好；

第三，在合同约好了这些违约责任的基础上，还可以同时约好，假如学位占用了，是不是也把学位占用的事由约好为合同免除的条件 ，作为买受方就可进可退，相对更可以保证自己的权益。

总台央广记者/韩雪莹 李行健

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