商场调整期，房企8月出售状况仍连续此前低温态势。

克而瑞数据显现，8月百强房企权益口径成绩较7月环比微降1.7%，略低于1~7月均值。TOP30房企中11家房企单月成绩环比下降，万科8月出售规划451.3亿，环比下降6.3%；旭辉集团和招商蛇口8月出售金额137.4亿、180.9亿，别离环比下降5.6%和6.4%。

全口径榜单中，碧万恒仍稳占职业三甲方位，前八月出售额别离为5095.4亿、4273.2亿、3702.5亿。保利开展和融创我国紧随其后，别离以3095亿、3056亿居职业第四、第五位。六至十位的房企别离为中海地产、绿洲控股、新城控股、华润置地、龙湖集团。

但假如以权益口径计算，职业位次悄然发生变化。万科前八月权益金额2563.9亿，被恒大以3521.1亿反超。保利开展权益排位变化显着，以2042.7亿下滑至第六位。融创我国和中海地产别离以2109亿、2102.9亿排名第四、第五位。

除此之外，权益出售榜中，金科集团、富力地产、华夏美好、旭辉集团均变化较大。华夏美好权益出售766亿，排名第16，较全口径上升6位；金科集团、富力集团权益排名均较全口径上升5位。旭辉则向下滑落，以642.1亿位居权益榜第20，较全口径榜下滑五位。

克而瑞以为，尽管大都企业8月成绩仍环比上升，但商场并不如数据表现的这么好。成绩上升的原因是本年下半年企业加大供货力度，但项目全体去化率并欠安。

从城市商场数据中可见一斑。8月房地产商场继续转冷，克而瑞要点监测城市累计成交量继续走低，同、环比跌幅别离为-4%和-6%，长沙、济南、徐州等市成交明显缩量。

详细而言，一线城市成交量环比下降10%，同比跌落7%。除上海环比有所上升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅多达-42%。

二三线城市成交量同环比双降，跌幅别离为-3%和-6%。其间，近半二三线城市成交量企稳上升，成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%；而反观西安、常州等成交量仍旧缓步红酒空瓶子价格伪原创下行，徐州、南京和济南等明显缩量，环比跌幅都在-50%邻近。

截止现在，大部分上市房企均已发表上半年运营成绩。克而瑞表明，相较于去年同期职业赢利规划大幅增加，本年上半年房企全体赢利增速放缓明显，仅同比增加不到20%。

港股上市房企中，我国恒大、九龙仓、华南城、朗诗绿色等房企净赢利同比均不同起伏下滑；A股上市房企中，中交地产、中洲控股、万通地产等中斗室企盈余才能也不容达观。

规划房企盈余才能阅历了前两年的增加，现已进入上门回收茅台酒伪原创平稳期。商场上行通道益发狭隘，但房企竞赛的剧烈程度却有增无减。前八月，除TOP30房企外，TOP100各队伍房企权益门槛较去年同均略有提高。

其间，TOP10房企权益金额门槛达1033.3亿元，同比提高6.5%。TOP20和TOP100房企权益金额门槛别离为642.1亿元和115.4亿元，均同比提高近3%。TOP50房企竞赛格式加重，权益金额门槛较去年同期大幅提高11.7%至324.2亿元。

职业对未来不再达观，房企未来定调均趋向慎重。在近期中期成绩会上，职业龙头如碧桂园，称未来要看时机均衡布局、涣散危险；万科将本身开展界说为"匀速运动"、防止大起大落；而除非特别好的时机，融创我国下半年根本中止拿地。

8月22日，融创我国董事局主席孙宏斌在到会公司投资者会议时表明，下半年没有拿地目标，除非特别好的时机，公司根本中止拿地。即便融创一向将"当心拿地、防止拿高价地"奉为运营底线，但如此坚决定调，仍折射出北京礼品回收电话伪原创当下商场的阵阵寒意。

"中型房企有较大的规划扩张诉求，拿地动力强，又相对缺少自有资金，将面对较大应战。而许多小型房企原本就难以获得融资资源，跟着商场下行，简直难以跨过本轮周期。" 东方证券以为。

克而瑞表明，在现在职业赢利空间受揉捏的布景下，未来房企的盈余才能将更取决于企业本身精细化运营及产品力的打造。跟着"金九银十"到来，房企必然加大推案营销力度，到时继续下滑的成交量或能企稳。

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