意大利闻名奢华品牌Prada方案在下一年封闭坐落香港铜锣湾罗素街Plaza 2000的分店。现在该店肆每月租金高达900万港元，将于2020年6月完毕7年租约，并决议不再续约。

该店肆业主旭日世界集团发言人表明，考虑到人流量削减，随后将方案调整租金，店肆每月租金将削减44%至500万元，并一起承受将店肆切割的提议，为有潜力的租客，供给更小的店肆面积，以招引租客。

Prada坐落铜锣湾Plaza 2000的专门店总楼面到达1.5万平方呎，是香港最大的旗舰店。在顶峰时期，Prada在香港共有9家门店。

香港玩具大王蔡志明旗下的旭日集团自1985年开端进入出资地产事务，现在在香港持有多幢租借物业，包含尖沙咀"北京道一号"和九龙湾"一号九龙"等。

事实上，Prada近两年一直在施行其品牌重塑方案，采取了门店创新、产品更新以及强化线上事务等一系列办法。2019财年上半年财报显现，Prada的息税前赢利（EBIT）同比下滑13%至1.5亿欧元，低于分析师预期的1.52亿欧元。

其间，大中华区域出售额同比下降2%至3.37亿欧元，按不变汇率核算，同比下降5%。比较之下，欧洲、美洲、中东等首要商场均录得不同程度的涨幅。

"全球最贵大街"光环褪去

一起，香港化妆品连锁店卓悦坐落罗素街8号的门店在本年11月租约到期后，亦将不再续租。周大福将以每月130万港元承租，比较卓悦所付出的每月160万港元削减19%。

罗素街坐落于香港湾仔区铜锣湾，这条全长仅250米的大街，被视为香港奢华品业出售的晴雨表。自2003年香港发动针对部分内地省份游客的"自在行"方案，罗素街上扎堆的世界奢华品牌店们开端迎来了黄金时代。

戴德梁行发布的《全球首要大街》2018年度陈述显现，香港铜锣湾罗素街再次登上全球最贵铺租地段宝座，铺租高达每年每平方英尺2671美元，上一年排首位的纽约第五大路则跌至第二名。

但是，自6月以来，受持续社会运动的影响，已有30多个国家和区域对香港宣告旅行警示，导致访港旅客量跌幅正在持续扩展。据本报记者调查，近月以来铜锣湾罗素街邻近的游客数量锐减，即使是周末，多家奢华品店亦门可罗雀，店内空空荡荡，只要店员，简直看不到顾客。

特区政府的统计数据显现，8月首周访港游客按年跌落31%，第二周的同比跌幅扩至33.4%。香港财政司司长陈茂波日前泄漏，8月第三周的访港旅客按年跌幅已进一步扩展至约40%。

因而，香港零售业局势扶摇直上。依据莱坊最新发布的《香港每月物业商场陈述》指出，在经济远景恶化的环境下，零售商向业主提出减租要求，以便为支撑现有租户，其间长沙湾D2 Place宣告向约100家租户供给一次性的租金补助，金额相当于一个月租金的20%。

莱坊以为，在社会气氛持续严重和经济远景恶化的情况下，顾客决心在短期内料将持续疲弱，估量优质街铺租金，尤其是在中环，本年将跌落最多10%。

因为经济增加放缓，社会抵触持续，访港游客锐减，香港零售业隆冬已至。7月香港零售出售跌幅进一步扩展，并已连跌6个月。香港特区政府8月30日发布的最新数据显现，7月零售业总出售额暂时估量为344亿港元，同比大幅跌落11.4%，创下近3年半以来最大跌幅。

其间，珠宝首饰、挂钟及贵重礼物等奢华品出售首战之地。据政府统计数据，7月珠宝首饰、挂钟及贵重礼物的销货价值按年下挫24.4%；其次为服装跌13.0%；药物及化妆品跌16.1%；百货公司货品则跌落10.4%。

因为全球经济远景不明朗，以及香港近来示威游行和暴力活动事情持续对香港零售形成严重冲击。

8月22日晚间，香港零售商办理协会表明，呼吁全港商铺业主，向租户减租50%，为期六个月，共渡时艰。

香港零售商办理协会在声明中表明，"协会会员反映生意额由六月开端扶摇直上，出售额的跌幅已由单位数扩展至双位数。大部分零售商于八月初至今的出售额更大幅跌逾五成。"。

零售业作为香港重要经济支柱，占香港GDP的4%左右，直接聘任超越27万名职工，与其他相关职业如进出口贸易及批发、住宿及膳食服务等合共发明超越100万个就业机会。香港零售企业共有超越63000家，大多数为中小企业。

21世纪经济报导 朱丽娜

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