东莞清晨九条新政调控楼市：外地人停售三套房，住所3年限售

7月25日清晨零点，广东省东莞市住所和城乡建造局联合11个部分发布《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》，告诉发布9条新调控方针，其间要点包含：调整产品住所限购方针，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套产品住所的(新建产品住所或二手产品住所，下同)，须供给2年内接连1年以上社保证明；购买第二跨界微电商套产品住所的，须供给3年内接连2年以上社保证明，暂停向其出售第三套产品住所。

此外，告诉规则，自本告诉实施之日起在本市行政区域内购买的产品住所(以网签时刻为准，含新建产品住所和二手住所)，须获得不动产权证满3年后方可买卖转让。

告诉7月25日起当即履行。

此前7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正掌管举行房地产作业座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责人参加座谈会。

韩正着重，要全面落实城市政府主体职责，发现问题要快速反应和处置，及时采纳有针对性的方针办法。

关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉

为实在贯彻落实党中央、国务院决议方案布置，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，进一步强化房地产商场调控城市主体职责，经市人民政府赞同，现就相关事项告诉如下：

一、加大住所用地和住所供给力度

加大住所用地供给力度，恰当进步新增国有建造用地中住所用地供给份额，优先满意住所用地需求，缓解住所供需矛盾。活泼立异体系机制，着力打破城市更新项目周期长、发展慢的瓶颈，添加住所用地有用供给。加强住所区域协谐和城乡统筹，促进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育医疗等公共服务设施对接，引导人口和住所需求合理分布。协同推动稳地价稳房价稳预期，优化住所用地差别化限地价出让方法。加大安居房配建力度。原则上要求新供给住所用地项目、政府主导城市更新住所项目配建不少于住所计容建筑面积 10%的安居房，用于人才住所等用处。试点建造"三限房"，在房价较高的热门区域选取契合两规、条件成熟、配套完善的地块，建造" 限地价、限房价、限购买人群"的住所项目。

二、调整产品住所限购方针

自本告诉实施之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套产品住所的(新建产品住所或二手产品住所，下同)，须供给购房之日前2年内涵本市逐月接连交纳1年以上社会稳妥证明；购买第二套产品住所的，须供给购房之日起前3年内涵本市逐月接连交纳2年以上社会稳妥证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内具有2套及以上产品住所的，暂停向其出售产品住所。

自本告诉实施之日起，个人所得税交纳证明不再作为购房资历审阅资料。为做好与原有方针的联接，在本告诉实施之日前已接连交纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭，仍可按原方针规则购买首套或第二套产品住所。

三、调整产品住所限转让年限

自本告诉实施之日起在本市行政区域内购买的产品住所(以网签时刻为准，含新建产品住所和二手住所)，须获得不动产权证满3年后方可买卖转让。

四、调整住所公积金借款方针

关于异地缴存住所公积金的员工，在我市购房请求住所公积金借款的，员工自己或其爱人须为本市户籍。

五、加强产品住所价格监管

亲近监测产品住所出售价格，关于新建产品住所申报出售价格显着超出周边商场价格水平的，从土地本钱、建安本钱、 出售办理费用、税费、企业赢利等方面进行全面核对，对定价超出职业公允水平又不能作出合理阐明的，暂停核发预售许可证或暂不处理现售存案。

六、标准房地产金融次序

继续严厉履行差别化住所信贷方针，继续做好房地产金融风险防控各项作业，实在防备信贷资金违规流入房地产商场。强化房地产融资事务办理，将房地产借款集中度过高和增速过快的银行列为要点监管目标。加强对银行等金融组织的监管，催促银行严厉审阅购房资金来源，严查谨防移用消费借款及其他借款用于购房。制止非银行金融组织向个人供给购房借款。严厉冲击"高评高贷"行为，对参加"高评高贷"的评价组织、金融组织，依法依规追查相关组织和人员职责。

七、标准房地产商场买卖次序

加大联合查办力度，继续展开房地产商场次序整理作业，要点冲击房地产范畴捂盘惜售、价外加价、虚伪宣扬、歹意炒作、收"茶水费"等违法违规行为。对二手房商场操盘控价、抱团提价、经过"阴阳合同"骗得借款、将不具有买卖转让条件的房源挂牌出售等歹意哄抬房价、打乱商场次序的行为从严查办。对相关参加组织、个人，依法依规采纳约谈、暂停网签、停业整理、撤销从业资历、约束买卖、列入个人征信不良记载等处理办法，涉嫌犯罪的移送司法机关处理。

八、加大房地产信息揭露力度

进一步加强产品住所用地、房源、住所买卖价格等信息揭露，促进供需信息对接对称。定时发布全市已成交住所用地的可售楼面单价平均数。当令发布存量房源和未来方案上市房源状况。定时发布全市各镇街(园区)新建产品住所和二手住所网签买卖数据，当令发布各镇街(园区)有代表性的、成交活泼的二手房楼盘的网签买卖信息，进步房价透明度，引导商场理性买卖。

九、加强宣扬言辞引导

加强房地产方针宣扬解读作业，及时发布威望信息，回应社会关心。加强房地产信息发布标准办理，对虚伪夸张、伪造分布不实言辞、误导大众、违规发布房地产信息的行为，依法依规严肃处理。

本告诉自印发之日起实施，此前相关方针办法与本告诉不一致的，以本告诉为准。

东莞市住所和城乡建造局

东莞市不动产挂号中心

东莞市商场监督办理局

东莞市互联网信息办公室

东莞市住所公积金办理中心

国家税务总局东莞市税务局

中国人民银行东莞市中心支行

中国银行稳妥监督办理委员会

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