"打折免租金""洗房""租金贷"……"钓饵"背面都是"骗局"

结业分类目录季，"租房小白"怎么避开黑中介挖的"坑"

看房时谈好了租金，到了签合一起，额定冒出其他费用；避免中介费招揽生意，一旦租客看中此房，则要求半年付或年付……

每逢结业季，大批"租房小白"涌入租房商场，难以招架一些黑中介设下的"骗局"。面临打折、借款等"钓饵"，不少结业生"稀里糊涂"进"坑"。

专家主张，承租人要增强法律意识，学会辨认合同中的"套路"，一起有关部分应树立长效监管机制，引导职业规范开展。

巧言令色下"套路"不断

"看房时说好每月租金1400元，但签合一起额定多出每月50多元的物业费。"租住在贵阳市云岩区的王鹏，本年大学结业后开端找房。他说，在58同城上挑选个人房源，一联络发现根本都是中介公司。

一些结业生告知记者，不少中介公司带看房时说得不着边际，但签订合同后，总会多出收费名字。

记者近来以刚刚大学结业需求租房为由，与58同城上的出租房联络人取得联络。对方宣称不是中介，而是署理。在带记者看房后表明，房子是能够"打折"，提示记者该房子本来每月租金1920元，可是假如能够年付就能革除2个月的租金，相当于月租金只要1600元。

业内人士表明，这是黑中介惯用套路之一，"实际上，一些不法中介打着房子出租署理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房子钥匙和一个月的空置期，以月付的方法付出租金，一起以能‘打折’、不收中介费为‘钓饵’招引租房人士，若承租人看中此房，则至少需求半年付或年付的方法付出租金。这种手法能够让这些不法中介短期堆集很多现金，然后乘机携款跑路。"

记者造访发现，有的二房东"演戏"诈骗租客，以间隔房被相关部分查办为由清退租客，以便组织下一批租客再次入住，重复从中获取利益。业内人士称，这在圈内叫"洗房"。

"无押金即可入住""为结业生减轻负担"……一些住宅租借企业打出的广告语直白诱人，不少刚结业的大学生因而被招引，却不知隐藏在合同中的许多"猫腻"。一位从事租房职业多年的工作人员说，近几年一些租房中介与网贷公司勾通，以信誉租房为钓饵，让租客一不小心"被网贷"。

这位工作人员告知记者，有公司称付出宝"芝麻信誉"700分以上，即可享用"押零付一"的"信誉租房"项目，实际上是由租客以绑定自己名下银行卡做担保的方法，经过第三方互联网金融公司向指定银行请求借款，"全款被中介套现，假贷渠道赚取的赢利，被中介和假贷渠道分割，危险却留给了客户。"

诉讼主体不明导致维权难

近年来，房子租借商场不断规范。2019年12月，住宅和城乡建设部等六部分印发《关于整理规范住宅租借商场秩序的定见》，规范住宅租借商场主体运营行为，保证住宅租借各方特别是承租人的合法权益。

2019年12月30日，贵州省住建厅等六部分印发《贵州省关于进一步加强房地产中介处理的十条办法》，提出强化金融业服务监管、强化职业自律处理等10条办法。四川也出台办法规范中介机构房源信息发布，推广住宅租借合同演示文本和网上签约等。

现在，租房仍是不少人特别是年轻人挑选的寓居方法。一方面，租房需求大，另一方面，本钱抢滩形成房源独占严峻，租借两边话语权不对等，这导致房子租借商场的乱象仍然难以彻底治愈。

北京安博(成都)律师事务所主任陈军以为，这也暴露出房子租借商场的许多薄弱环节。

——房子中介职业开展不完善，缺少齐备的商场引导机制。跟着房子租借商场快速开展，房子租借中介职业迅速开展扩展，一起也鱼龙混杂，尤其是一二线城市，在租房旺季一房难求的商场环境下，不少中介公司或多或少存在抢占房源、诓骗房主和租客等现象。

——房子中介职业准入门槛低，监管无能为力。创建一家房子中介公司，虽有资质要求，但并不苛刻，且从业人员良莠不齐。较低的违法本钱，则添加了冲击黑中介的难度。此外，房地产中介行为触及多个监管部分，也简单呈现监管缺位。

——诉讼主体不明确，添加此类案子处理难度。陈军以为，遭受黑中介导致的房子租借合同胶葛、居间合同胶葛等，往往因不置可否的合同缝隙，致使丢失无法得到充沛补偿；还有一些黑中介直接失联或拉黑租客，因租客未把握中介实在信息，导致诉讼主体不明确，然后维权无门等。

贵阳市公安局云岩分局民警郭秋旭以为，一些承租人缺少法律意识，无法正确辨认房源是否正规，也常常让黑中介钻了空子。

监管部分教你辨识黑中介

近来，合肥市住宅保证和房产处理局针对结业生租房问题发布危险提示称，没有处理商场运营主体挂号、未向房地产主管部分挂号存案的中介机构，很可能是黑中介；租金过低或零佣钱往往是黑中介设下的"骗局"，要进步警觉。

业内人士主张，规范房子租借企业，进一步完善商场准入机制及"保证金"准则等。

此外，还可在住宅租借职业树立相应的信誉认证系统，使用移动互联网技能，对买卖、租借两边进行"实名+信誉"双认证。针对拖欠房租、房东房客违约、房产买卖失期等问题，与社会信誉系统挂钩，一起参阅征信陈述内容，进一步细化权责规范。

据了解，一份条款齐备、内容明晰的租借合同，是产生租借胶葛时的重要凭据。遇到租房胶葛，不论是向商场监管部分投诉仍是向法院申述，租借合同都是榜首检查要素。

甘肃神舟律师事务所律师彭澎主张，结业生在租房过程中要增强法律意识，留意留证、留痕；要核验房主与中介之间的授权委托书原件，留存授权委托书复印件、不动产权证及中介营业执照的复印件；合同中必须约定好水、电、燃气、物业等各项费用的单价、承当方，以及房子设备修理职责。

郭秋旭说，承租人在租房前还需检查房东是否与属地派出所签订了治安职责保证书，并进行实地检查，谨防租到有安全隐患的房子。

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