（原标题：56平方米住所仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市）

证券时报记者 孙宪超

357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价，许多人或许不敢相信，但这确实是现实。现在在阜新市，挂牌价在两三万元，或许三四万元一套的高楼并不罕见。

阜新因出土国际榜首玉和华夏榜首龙，被称为"玉龙故土，文明发端"。阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故乡、藏传佛教的东方传达中心。

此外，阜新还被称为"煤都"，曾具有全亚洲榜首大露天煤矿，是新我国重要的动力基地——阜新累计出产的原煤用装载60吨的货车摆放起来，可以绕地球4.3周。

作为一座前史文化悠长的城市，阜新现在终究发生了什么？为何会呈现如此多的贱价房？证券时报·e公司记者前往阜新对此进行采访。

阜新市坐落辽宁省西北部，与省会沈阳市直线间隔147.5公里。阜新市2019年国民经济和社会开展计算公报显现，开端核算，全年区域出产总值488.1亿元，比上年增加6.4%。到2019年底，阜新有境内上市企业2家，证券营业部4家。两家上市公司分别是德尔股份（300473）和大金重工（002487）。

8月13日早上，证券时报·e公司记者乘坐榜首班高铁，从吉林省长春市动身前往阜新。两地之间没有直达高铁，需求在沈阳进行中转，整个行程用时三个半小时。

记者抵达阜新之后，接连两天以看房者的身份在多个小区进行造访探查时，不时可以看到窗户上用打印纸贴着大大的"出售"、并留有联系电话的房子。

在阜新远程客运站对面的一个规划颇大的小区，其间的一栋6层高的高楼，3楼至5楼有3户人家均在窗户上贴出了"出售"。走在该小区的一条路上，证券时报·e公司记者大略计算，路两头有不下10户住所打出了"出售"的字样。而在阜新城南的米家小区、高德花园，在窗户上贴出"出售"字样的房子明显要较前述小区更多一些。

当地一位从事房产中介事务的人士表明，不论是在市中心，仍是在离市中心相对偏僻的一些区域，正在出售的二手房确实不少，首要仍是以老旧小区居多。业主卖房的原因，历来没有人进行过计算，可是必定离不开以下几个方面：有的是由于家中有多套住所，所以方案将搁置不住的卖掉；有的是鉴于阜新短少开展时机，卖掉住所去外地开展；还有的是由于现已购买了新的改进型住所，所以要卖掉本来的老房子；当然也会有一些是由于急用钱进行周转，但这应该是较小一部分。

"从我个人把握的状况看，现在在售的二手房中，有两种房子相对简略被承受。"这位房产中介人士介绍说，一种是在市中心带有产权的房子，特别是兼具小学和中学学位的房子，在挂出"出售"的音讯之后，问询的人会比较多，也比较简略达到买卖。别的一种就是在售的婚房。由于婚房一般都会有比较好的装饰，屋内的设备也都比较新，家具、家电等设备一应俱全，可谓是"拎包即可入住"，尽管价格会较同类型的二手房贵一些，可是依然会遭到喜爱。

56㎡住所仅售2万元

阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住所，其地点的楼栋合计有7层，这套住所坐落6层，价格为2万元，折组成每平方米的价格仅为357元。

或许许多人会以为，房子价格如此之低，其地点的米家小区一定是脏乱差，也没有完善的配套设备。那么现实是怎么呢？

8月13日，记者冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层住所为主，没有装备电梯。由于楼体的外立面都从头做过保养，所以看上去并不寒酸，也算比较规整。在小区内，超市、药店、饭馆、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。不过该小区的排水系统并不是很好，下雨时地上上会构成许多积水，居民雨天出行会遭到影响。

"这样的房子在几年前的价格应该在三四万元，估量是卖不出去，所以直接将价格压到2万元，即便如此，恐怕也是无人问津。"有阜新当地人士表明。

据把握该房源的房产中介吴先生介绍，这套房子证照完全，不存在胶葛，随时可以过户。

一套56.02平方米高楼，为何价格仅为2万元？关于这样的疑问，吴先生给出的解说是，首要，这个小区离阜新市中心相对较远，价格天然就要廉价。别的，房子地点的小区最初是归于政府部门出资的老矿区动迁改造项目，业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住所。现在业主正在处理低保，可是名下有2套房产不符合处理低保的规范，所以方案出售一套。

记者在随后的采访中了解到，在阜新市，单套房子在两三万元的高楼并不稀缺。例如，在高德东山，一套坐落6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房，挂牌价仅为3万元，折合每平方米的价格为545元。即便如此，业主依然表明，3万元的价格还可商议。

安全西部小区一套48㎡的毛坯房，挂牌价为2万元，折合每平方米的价格为416元；高德4小区一套2012年建成的56㎡的高楼，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价格为410元；佳佳西区一套面积为39㎡的一室住所，价格为2万元，折合每平方米的价格为512元；在煤海小区，一套有着中等装饰、面积为56㎡的2室1厅1卫住所，价格仅为2.8万元，折合每平方米的价格为500元；东山东区翠城小区，一套坐落5层的55㎡毛坯房，挂牌价2.8万，折合每平方米的价格为509元……

"安全西部、二厂、米家小区等，确实有许多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源，但都是回迁房，地点方位也离阜新市中心相对较远，大多数是不带装饰的毛坯房。"在阜新市从事房产中介事务的庞女士画龙点睛玄机，关于阜新这样一个规划不是很大的城市来说，从米家小区到市中心开车耗时挨近20分钟，这现已算是相对远的间隔。

庞女士说，许多年轻人都挑选去外地开展，当地的人口每年都在削减。而阜新当地许多居民在动迁之后获得多套住所，房子多到自己家人底子住不了，天然就会挑选出售。这些回迁的小区，卖房的人多，买房的人少，房价天然不或许高。

阜新市2015年至2019年国民经济和社会开展计算公报显现，2015年底全市户籍总户数67.4万户，总人口189.5万人；2016年底全市户籍总户数67.8万户，总人口188.9万人；2017年底全市户籍总人口186.2万人；2018年底全市户籍总人口185万人；2019年底全市户籍总人口183.7万人。

阜新市民雷先生近期正准备置办改进型住所，为此也下了时刻研讨阜新的房地产商场。雷先生在承受证券时报·e公司记者采访时，对庞女士的说法表明认同。

"由于这些房子的方位距市中心相对偏僻，当地人一般不会考虑在这些当地置业。"雷先生说，挑选在这些当地买房的大多是外地人，或许是阜新周边乡村人口。

另据雷先生介绍，前几年其亲属家的房子在拆迁后，获得了6套回迁房。除了2套自住之外，其亲属将别的4套房子悉数挂牌出售。可是几年曩昔了，仅卖出去一套。

2013年12月，《辽宁日报》宣布的标题为《"新"字经济显现辽宁阜新城市转型的焕然剧变》傍边提及："从2002年开端，阜新开端了大规划、高规范施行采煤沉陷区管理工程，累计完成出资14.4亿元，新建居民住所110万平方米，建造校园、医院等公共建筑19万平方米，13万居民离别险房。从2005年开端，阜新又启动了全省面积最大、使命最重、困难最杰出的棚户区改造工程，先后筹集资金110亿元，新建住所735万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改进。乡镇居民人均居住面积由曩昔的7.6平方米提高到22.5平方米。"

庞女士表明，阜新市中心出售的二手房，多为一些带学位的老房子，即便是顶层简略装饰小户型，也不会低于5万元。

记者在阜新市中心的步行街邻近采访时了解到，该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区并且已装饰过的住所，现在价格为7万元，折合每平方米1489元。不过业主也清晰表明"假如诚意购买，价格还可以商议"。

别的，那些坐落阜新市中心、房龄不超越5年、面积在80㎡以上并有着不错装饰的二手房，每平方米的价格多在3000元/㎡。例如，海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡，房龄只要4年的2室2厅精房装，价格为33.8万元，折合每平方米3875元。

此前，曾有自媒体发文称："由于前两年开发商许多出资的联系，阜新的房价一度涨到了11000元/㎡，跟沈阳比较都毫不逊色。但房价毕竟是需求人口和经济支撑的，所以在楼市渐渐回归安稳之后，阜新的房价就开端呈现大幅度的跌落。现在阜新的房价现已跌到了6000元左右，每平米房价跌落了5000元，一套房子最少亏本三四十万。"

不过，证券时报·e公司记者在采访傍边了解到，阜新房价被腰斩的音讯应该是误传。"阜新的房价这些年房价动摇不大，也没有到过10000元/㎡以上，根本就是在3000元至4000元每平方米的区间动摇。"有阜新当地的房工业人士介绍说。

安居客计算数据显现，2005年至今，阜新的房价根本是在3700元/㎡至4200元/㎡之间动摇，期间的绝大部分时刻是在4000元/㎡以下运转。本年5月至今，阜新的房价现已接连4个月处于4000元/㎡以上，2020年8月均价为4086元/㎡。

据悉，现在阜新出售的房地产项目首要是以现房为主，均价多在4000元/㎡，也有极少数房地产项意图销价格格超越6000元/㎡。

以宝地城项目为例，该楼盘分为洋房和10层的小高层。其间，洋房的出售均价为4300/㎡，小高层单个产品优惠后的价格在3700元/㎡左右。

据阜新市康桥水郡小区售楼处的作业人员介绍，原单价为5444元/㎡的产品，折后价格在4000元/㎡左右。"咱们这个项目从2011年开端出售，现在现已进入尾盘出售阶段，所售产品不多。"这位作业人员说，"假如对现有这些产品不感兴趣，可以去看看咱们别的一个刚刚开盘的项目，均价偏贵，大约在4300/㎡。"

银通房地产公司在阜新当地颇有口碑，"均价在4300元/㎡至4500元/㎡之间。整个项目分为高层和小高层，其间，18层高层的全款起价是3680元/㎡，借款是3880元/㎡。"现在处于出售中的一项目出售人员介绍说。

"尽管阜新的新房价格同一些大城市比较处于较低水平，可是阜新人均收入并不高，即便是4000元/㎡的项目，也令许多阜新人望而生畏。"一位阜新的出租车司机说。

数据显现，阜新市2019年全年商品房出售面积74.7万平方米，比上年下降29.1%，其间住所出售面积66.1万平方米，下降29.1%；商品房出售额26.6亿元，下降30.9%，其间住所出售额23.3亿元，下降28.8%。

我国首个资源干涸型城市

"从工业经济的视点看，阜新现在的房价，实质上是一切资源型城市开展到一个时期之后，所面对的有待处理的遍及性问题。"辽宁省社科院工业经济研讨所所长张天维告知证券时报·e公司记者，上一年被媒体报道的黑龙江鹤岗，也面对着相同的问题。

阜新从前因煤而立、因煤而兴。早在日伪时期，阜新的煤矿资源就现已许多挖掘。新我国建立之后，阜新更是为国家建造供应了许多的煤炭资源。经过多年的挖掘之后，阜新的煤矿资源现已干涸。2001年，阜新被正式认定为全国榜首个资源干涸型城市，一起阜新也是我国在2001年建立的榜首个资源型城市转型试点城市。

据介绍，由于煤炭挖掘资源干涸，其他工业开展还没有迎头赶上，阜新相对短少作业与开展的时机，居民人均收入也处于较低的水平，所以阜新的许多青壮年工业工人呈现了许多的外流。

证券时报·e公司记者整理辽宁省各城市国民经济和社会开展计算公报后发现，在辽宁省各城市傍边，最近三年阜新市的GDP均排名末位。

记者在采访中了解到这样一个事例。作为土生土长的阜新人，刘生（化名）为了生计现在在沈阳市从事送餐作业。7月份，刘生的作业时刻是540个小时，总收入是9222元。相同是送餐作业，在阜新的月收入也就是在3000元左右。

比照之下，愈加坚决了刘生在沈阳作业的决计。现在，刘生现已将妻子和孩子接到了沈阳，并且经过按揭购买了住所，未来也不方案再回阜新。

阜新市2019年国民经济和社会开展计算公报显现，全年乡镇常住居民人均可支配收入权重自助链29514元，比上年增加6.9%；乡村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增加10.5%。

而国家计算局发布的2019年全国居民人均可支配收入数据显现，按常住地分，乡镇居民人均可支配收入42359元，比上年增加7.9%，扣除价格要素，实际增加5.0%。乡镇居民人均可支配收入中位数39244元，增加7.8%。乡村居民人均可支配收入16021元，比上年增加9.6%，扣除价格要素，实际增加6.2%。

"由于短少更多、更好的开展时机，阜新不光对外地人口短少吸引力，并且当地青壮年还不断外流。与此一起阜新和其他东北城市相同，也面对人口老龄化的问题，全市户籍总人口逐年削减。在这样的布景下，阜新房地产商场天然会遭到影响。"张天维说。

张天维对证券时报记者表明，怎么让资源干涸型城市重焕芳华，是国际范围内遍及面对的问题，在这方面德国鲁尔和法国洛林的经历值得学习。辽宁省有一个打破辽西北的开展战略，这适当所以一个脱贫攻坚方案，意图是经过高铁建造拉动向阳、阜新等几个地级市的经济，让向阳和阜新等地融入京津冀经济圈， 接受京津冀区域的工业搬运，借以开展区域经济。

据了解，张天维所说的高铁建造，便是正在建造傍边的京沈高铁，该高铁估计本年年底建成通车。京沈高铁起自北京，途经河北承德、辽宁向阳市、阜新市，终至沈阳。

京沈高铁全线通车后，将进一步扩展东北区域高铁网覆盖面，加速构成东西并重的进出关高铁通道，极大便利沿线大众出行，对促进区域经济社会开展、助力东北全面复兴，具有十分重要的含义。

"京沈高铁注册后，辽宁省的向阳市和阜新市抵达北京的时刻将缩短为1~2小时左右。"张天维介绍说，"前几天咱们刚刚从向阳调研回来，向阳市为了迎候这一重要开展机会，现已开端行动起来。"

据了解，最近几年，与阜新市相邻的向阳市开展势头相对较好。特别是鉴于京沈高铁正式注册之后，向阳前往北京的时刻大大缩短，为此向阳市提出了打造"北京后花园"的标语。

与向阳相邻的阜新，能否捉住这一前史机会相同非常重要。假如可以成功捉住这个严重机会，那么当地经济也就可以顺势开展起来，大众的收入也将会有所增加，城市的房价也有望脱节低迷的局势。

"从开展的视点看，向阳和阜新地点的辽西区域并非没有时机，该区域在未来不扫除成为潜力板块的或许。"张天维以为。

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